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再建築不可物件の評価


先日あるお客さまより、再建築不可物件のご相談をいただきました。『不動産担保ローンの担保にしたいのが、再建築不可の不動産なのですが、その場合不動産評価額は低くなってしまいますか？』とご心配のご様子でした。再建築不可物件はその名の通り、一度壊したらその土地には新しく家を建てることができません。したがって、通常の物件より安いのが特徴です。この理屈でいくと再建築不可物件を担保にする場合、担保としての価値も低くなってしまうのですが、評価額はさまざまな要素で決められるため、必ずしも評価が下がるという訳ではないのです。お客さまのご希望の融資額をお伺いして、なるべくご希望に添うローンプランをご提案させていただきます。