不動産担保ローンの問い合わせで最近、ご連絡いただいたことなのですが、某銀行に不動産担保ローンをお願いした所、所有の不動産の流通性が低いということで、希望額に届かないばかりか、驚くほど低い融資金額を提示されたというような話を聞きました。
不動産担保ローンを取り扱うに当たって、所有されている土地の価格というのは非常に重要となってきます。不動産業者や金融業者によっては、価値なしとしても、逆にそのような土地に価値があるという人も少なくありません。ただ、融資の際には一般的な価格表示を行いますので、そのような結果になってしまったのかもしれませんが、せっかくのご縁なのでもう少しなんとかしてあげれるような気もします。現在、弊社で不動産担保ローンをご契約いただいたのでこれもご縁なのかなとお客様と談笑しました。
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不動産担保ローンでの活用法で、不動産売買など投資を行う勉強をさせてもらいましたが、そのような話の中で、新しく家を建てると税金が安くなるのか？というようなご質問を受けました。税金のことは専門分野の先生（税理士）に聞くのが一番早いと思い尋ねました所、家を建てた場合、結論からいうと相続税が安くなるとのことでした。
ローンを組んでからといって相続税が安くなるという訳ではなく、固定資産税や評価額の計算式があるようでした。不動産担保ローンをご利用いただいたお客様にお伝えできたので、そのまま税理士の先生をご紹介することができました。
やはり税金の事は国家資格を持っている税理士の先生が頼りになるなと思いました。
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不動産担保ローンや住宅ローンを取り扱う銀行などが、最近審査が厳しく昔のように甘くないとのお声をよく耳にします。
その理由の一つとして、不景気や不良債権などもありますが、融資比率の問題もあるようです。
そもそも融資比率とは、不動産や住宅物件を担保に銀行などの金融機関から融資（借り入れ）を行う金額のい割合のことですが、この融資比率が高額になるにつれて、銀行などのローンの審査が厳しくなると言われています。
また、返済比率という物もございまして、この返済比率とゆうのは融資（借り入れ）を申請されますご本人の収入に対するローンの年間返済割合を指します。
特に銀行などのローンをご利用される場合はこの返済比率の額が大きくなり、支払いを無理に行うというケースが多くあるようです。そのため審査が厳しくなってしまい、融資の承認率が低下しているといわれています。
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不動産担保ローンをご契約いただいたお客様で、おまとめローンをご利用する場合がございます。3社より融資を受けている方で、金融機関によっては金利も高く、返済日も違うので、手間がかかる上に無駄な金利を無くしたいとのご相談でした。
其の方は不動産担保ローンで金利が安くなり、また返済日もまとめることができたと、大変喜んでいただけました。確かに、金利の大きさは、融資額が小さい方が多く払うとゆうケースも少なくありません。なんで早く不動産担保ローンでまとめなかったのかと、おっしゃっていましたが、意外とこの不動産担保ローンを使ったおまとめ活用法に気づいてない方も多いのが事実です。
最近では、クレジットカードで買い物をしてリボ払いにするという方も多いようですが、毎月の返済額は小額で済みますが元金はほとんど減らないという仕組みになっている場合があるのと非常に似ています。
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不動産担保ローンを取り扱っていると今では慣れてきましたが、最初は専門用語などが多くわかり難かったのを覚えています。当然、自分が理解できていない部分や用語をお客様に説明できるはずもなく、とまどっていたのを覚えています。
以前お越しになられた不動産担保ローンのお客様が、最初に別の金融機関に話を聞きに行ったようで、そこの不動産担保ローンの担当者の説明が、やたらと難しい用語や回りくどい説明で嫌になったとのことでした。
普段、日常で使わないような不動産担保ローンの用語や説明をきちんと伝えることでお客様との距離が近づき、より親身になれると考えています。私もまだまだ勉強不足な部分が否めませんが、あそこのスタッフは親切で丁寧で解りやすかったという風に言ってもらえるような人間になりたいと思います。
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不動産担保ローンに限らず色々なローンがありますが、今は銀行や消費者金融のような金融機関などを融資に対する規制などが厳しくなっているのが現状です。そんな中、知人が弊社の不動産担保ローンをご利用してくれました。
銀行では希望額が借りれない上に、やたらを審査に日数がかかるため当社を選んでくれたとのことでした。ご縁というのはありがたいものです。其の方は、不動産担保ローンで融資されたお金を不動産投資に使うとのことでした。今は土地やマンションが買いどきだとおっしゃってました。
サラリーマンをしているけれど副業でそのような投資をするという会社員が、今は増加しているとのことでした。私もがんばって今の仕事と副業を両立できればいいなと思っています。何年先になるかわかりませんが、奮闘してみます。
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不動産担保ローンでご融資を行った金額での使い道は色々あると思いますが、以前、不動産担保ローンをご利用いただいたお客様は、自営業で事業資金の一部と税金の滞納があるのでそちらに融資金を当てるとの事でした。
不動産担保ローンをご契約の前にお支払いいただければ問題ないのですが、税金といえど小額ではないのでご融資された金額の中でのお支払いをお願いいたしました。すぐにお支払いいただき納税も終わり事業資金も都合よく回ったと喜んでいただきました。
特に個人事業主の方は資金繰りに頭を悩ませる部分が多く予定の入金などが遅れると全ての歯車が回るので大変だとゆうことでした。サラリーマンが羨ましいとおっしゃっていました。
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弊社は各都道府県・各地区ごとにキャンペーンを行っているのですが、キャンペーン中に群馬県からのお客様から不動産担保ローンを検討されたいというご連絡をいただきました。不動産を売却にだしており、その売却期間の間の事業資金の融資をご希望とのことでした。審査にもさほど時間もかからずにお客様のご希望に添えることができました。
低金利で不動産担保ローンを利用したほうが、合理的だとお客様がおっしゃったように、時間がかかる際やつなぎ資金での運用には不動産担保ローンはとても向いている商品だと思います。帰りにお客様から美味しいお蕎麦をご馳走になりました。また群馬に寄った時にはここのお蕎麦屋さんに立ち寄りたいと思います。
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融資（借り入れ）を行う際に、不動産担保ローンでは必要であるはずの担保で融資を受けるのが不動産担保ローンの特徴ですが、担保が不要で融資（借り入れ）を行うのが無担保ローンです。特に最近の消費者金融などでは無担保ローンが多く見られます。
基本的には小額のお金を借りる時などは無担保ローンの方が良いという話を聞きますが、無担保ローンでは金利が高めになることが多いのが現状です。ほんの小額でしたら無担保ローンで借りて一度の返済で済ませれば問題ないのですが、借りては返済、借りては返済の繰り返しを行うと、元金が減らずに金利だけを払っていくという消費者の方が増加の傾向にあるようです。
無理なく返済をするにはやはり低金利での借り入れと計画性がとても重要だと言えます。
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不動産担保ローンの事で、お尋ねしたというお客様からの連絡でお話を伺った所、某金融機関に不動産担保ローンを申し込んだ所、申し込み条件に20歳以上の安定した収入が必要だということで、大した話も聞かずにほぼ、門前払いにあったという事でした。
確かに、不動産担保ローンを扱う金融機関は多くありますが、もちつもたれつといいますか、お客様あっての商売としてなりたっている部分があるのに、そのお客様をないがしろにしているような大手金融機関には私個人も時折、憤りを感じることがあります。
その方は、当社に申し込み条件を照らし合わせると、何の問題もなく融資（借り入れ）を行う事ができましたので、何度もお礼を言われました。当然、私たちの方こそ、お礼を申し上げなければならないのですが、不動産担保ローンの申し込み条件が厳しいことで、大事なお客様を粗末に扱うのかと思うと、殿様商売をしている所は早くその事に気づいてほしいものです。
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